Новые важные разъяснения от Минстроя России
Новые важные разъяснения от Минстроя России:
- если в многоквартирном доме часть здания, ограниченная строительными конструкциями, находится в общей долевой собственности отдельной группы собственников нежилых помещений в этом доме, то только эти собственники и несут расходы на содержание общего имущества такой части здания, пропорционально площади принадлежащих им помещений.
Поэтому если в вашем доме такие помещения имеются, можете требовать от управляющей организации перерасчета в соответствии с указанными разъяснениями министерства (Письмо Минстроя России от 06.03.2026 № 12441-ДН/06).
Как должны засчитываться коммунальные платежи, если они поступили не в полном размере, который был указан в квитанции?
Минстрой России представил свои разъяснения по этому вопросу:
- при получении частичной оплаты от потребителя исполнитель (коммунальная организация) должен учесть платеж пропорционально размеру каждого платежа, указанного в квитанции.
Задолженность рассчитывается по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.
Т.е. коммунальная организация не вправе зачесть всю сумму в счет оплаты только одной услуги, указанной в квитанции.
- разделение оплаты коммунальных услуг возможно как с помощью нескольких штриховых кодов, так и с помощью одного кода с закодированной в нем информацией по каждой услуге, а также иным технически возможным способом (Письмо Минстроя России от 02.03.2026 N 11064-ДН/06).
Как известно, с марта 2025 г. на владельцев участков в пределах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков возложена обязанность по освоению своей земли (если без этого использовать ее по назначению невозможно) (Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ).
Признаки неосвоенности участков утверждены Постановлением Правительства РФ от 01.09.2025 № 826 (участок более чем на половину захламлен или загрязнен отходами, зарос сорняками высотой более 1 метра; на участке под ИЖС нет зарегистрированного жилого дома в течение 7 лет и т. д.).
Собственник обязан использовать свой участок по назначению со дня регистрации своего права на него, а если требуется освоение — то не позднее, чем через 3 года после проведения необходимых мероприятий.
По истечении этого срока Росреестр начнет проверки: за неисполнение указанной обязанности — сначала предписание, потом штраф, потом иск в суд о выставлении участка на публичные торги (по инф. Росреестра от 11.03.2026).
Так что первые проверки можно ждать с марта 2028 года.