Актуальные вопросы, которые поступали во время проведения прямого эфира на тему земельных вопросов:
1. Как заказать выписку о наличии или об отсутствии недвижимости в ЕГРН?
- Чтобы получить справку об отсутствии или наличии жилья, нужно обратиться в МФЦ. Услуга называется «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».
2. Хочу купить земельный участок на Вавилинском затоне? Посоветуйте, что предпринимать при покупке?
- Первым делом, после того, как вы подобрали участок и сошлись в цене, необходимо проверить следующее:
Правоустанавливающие документы и документы о проведении кадастровых работ. После отмены в 2015 году свидетельств о праве собственности и в 2017 году кадастровых паспортов их заменил единый документ – выписка из ЕГРН. Выписка ЕГРН в виде одного документа одновременно информирует получателя и о правах собственника с обременениями и о характеристиках объекта. Впрочем, свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта, выданные ранее, тоже остались актуальными. Выписка из ЕГРН подтверждает, что на указанную дату выдачи за продавцом зарегистрировано право на этот земельный участок. Эта бумага бессрочная, однако показывает регистрацию прав конкретно на дату выдачи. Получить её может как продавец, так и покупатель.
Непосредственно перед сделкой покупателю лучше самому сделать запрос в ЕГРН, чтобы получить актуальную информацию о собственнике и об отсутствии ограничений на участок. Если ограничения присутствуют, может потребоваться согласие третьего лица. Может быть установлено обременение участка сервитутом: – для прохода или для строительства дороги. Все это будет отражено в выписке ЕГРН. Для сделки должны быть точно определены границы участка – это позволит избежать дальнейших споров.
Если человек состоит в браке, без согласия супруга/и сделка будет являться оспоримой. Если сделку проводит представитель собственника, обязательно убедитесь в наличии официальной нотариальной доверенности.
Если на земельном участке расположено, например, капитальное строение, совершить сделку по приобретению возможно только одновременно обоих объектов недвижимости.
Собственность на земельный участок подтверждается правоустанавливающими документами или Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Членская книжка, любые виды справок не могут подтвердить право собственности на землю.
У меня имеется участок с площадью 5,5 соток на дачных обществах, там имеется наложение соседями, как мне быть, куда обращаться?
Вам необходимо обратиться с заявлением в Минземимущество, если земельный участок относится к неразграниченным землям.
4. У меня имеется участок на праве собственности, границы не установлены. Установление границ обязательно ли?
Внесение сведений в ЕГРН носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на собственника.
Внесение в кадастр сведений о границах является гарантией прав собственников, избежать административных штрафов, а также сведет к минимуму возникновение земельных споров. В связи, с чем рекомендуем провести кадастровые работы (межевание).
5. Можно ли участвовать в аукционе по неразграниченному земельному участку?
В аукционе могут участвовать все заинтересованные в предоставлении земельного участка граждане.
