Семейная ипотека: ЦБ РФ пояснил банкам, как заранее определить ставку после 15 лет
-
Семейная ипотека: ЦБ РФ пояснил банкам, как заранее определить ставку после 15 лет
Письмо регулятора касается кредитных договоров и соглашений о рефинансировании, которые оформляют с 1 октября 2026 года на срок более 15 лет.
ЦБ РФ советует к ставке на дату заключения сделки прибавить 4 п.п. и считать эту сумму ставкой, которую будут применять после 15 лет. Это поможет:
рассчитать показатель долговой нагрузки заемщика;
составить график платежей на период после 15 лет;
определить максимальную полную стоимость потребительского кредита.
В графике платежей рекомендуется указывать, что расчёт на этот период примерный и может меняться. В зависимости от минимального из следующих значений:
ставка на момент заключения договора + 4 п.п.;
ключевая ставка на первое число месяца после 15-летнего срока + 3 п.п.;
ключевая ставка на то же число + 3,5 п.п.
Важно: письмо не применяется в одном случае.
Напомним, что 15 лет — максимальный срок, в течение которого банкам и ПАО "ДОМ.РФ" компенсируют из федерального бюджета недополученные доходы за выдачу ипотеки на льготных условиях с 1 октября 2026 года.
Итоговая ставка после этого срока зависит не от предварительного расчёта банка, а от минимального из указанных значений.
Источник: Информационное письмо Банка России от 09.10.2026 N ИН-018-35/34